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乘着2月回温的东风,市场推新动作逐渐密集了起来。
有意思的是,3月的广州新房市场,注定走的奢华风。
寸土寸金的天河,海珠明星盘又要大杀四方,主打一个10万+/㎡大平层;
随着地价渐涨,番禺荔湾也逐渐长成了豪宅云集的模样,满眼7万+/㎡,新鸿基携峻林姐妹篇南站峻銮再登广州市场;华润顶豪“悦府”系列入局白鹅潭,配套万象城看点十足。
3月主打狂吹豪宅风
业内呼吁涨价要谨慎
2月成交市场升温延续,一个体现在成交量,同比环比都见涨。
据中原监控,广州新房网签5032宗 (本月末由于阳光家缘系统升级,缺失2月24、25日数据) ,环比上升6%,比去年同期成交上升11%,预计实际网签量在5300-5500宗左右,实际环比增幅增加10-15%。
另一个体现在,一些迫不及待的涨价。
市内如海珠、番禺、天河、黄埔极个别热点项目酝酿涨价3-5%,引起市场关注。
根据贝壳广州统计,2月广州新房成交均价环比上涨的项目占比连续四个月提高,且占比已超过50%。
不过,1-2月的这波开门红,业内都是比较谨慎看待的。
普遍认为是去年四季度需求的积压释放,这把火能否持续地烧起来,还得看3月。
表格:贝壳广州
趁着这波热度,3月推新动作也加密了起来。据网易房产不完全统计,将有22个项目入市。
整体风格明显,核心区满眼7万+豪宅,外围区推新小心翼翼。
荔湾番禺狂吹豪宅风,市区明星盘琶洲南TOD、天河侨鑫汇景台上新。
黄埔依然以老黄埔板块扛起大旗,萝岗科学城板块缺货良久,黄陂振业天成的入市,或许会吸引一波购买力“过档”。
南沙、增城、花都这些高库存区域,仍以消化库存为主,推货仍谨慎,仅有一两个盘入市。
目前市场整体依然脆弱,从3月新盘动作可见,在整体购买力偏弱的基础上,市场推新信心仍集中在豪宅市场,延续过去两年的风格。
“通胀”背景下,从高企的M2可见,市场不缺钱,富人仍然在寻求资产安全岛,只有1%的房子能赚钱的趋势下,核心化稀缺化豪宅化。
然而市场的全面复苏,得唤醒基数庞大刚需改善客人。因此,各大机构也呼吁房企,先别急着涨价。
中原地产研究发展部 指出,虽然部分热门楼盘酝酿涨价,但绝大部分项目依旧“不温不火”。尤其外围区项目,开发商收回了去年11-12月推出的优惠,客户关注度亦随之下降,客户对价格的敏感度仍较高,说明目前市场绝大部分楼盘供求“博弈”仍处于“卖弱买强”的状态。
贝壳研究院广州分院 认为,随成交逐渐好转,项目库存去化周期有所下降,但绝对水平依旧较高,建议房企应控制价格预期,加快推货抢客为主。
部分重点项目
天河区
天河区老板块东莞庄沉寂多年,悄悄上新了。过江龙新盘,世纪金源·天河源筑首期预计主推建面91-142平方米三四房,吹风8-9万/㎡。目前周边次新盘价格7-9万/㎡。
海珠区
市场最冷关头推新,也能被抢光的琶洲南TOD,带着大平层回归。1000万验资才能看房,推出325平的最大户型,五房两厅三卫,主打琶洲CBD互联网大佬。
番禺区
番禺最近杀疯了,一波一波上新都是走豪宅路线,跟白鹅潭调子异曲同工。
和樾府等长红项目不多说了,南站新面孔值得关注。
2021年,在广州首次集中供地中,新鸿基70个亿竞得广州南站TOD项目商住地块。
等待两年以“峻銮”冠名亮相,似曾相识?没错,天河北“峻林”,是十年前新鸿基地产在广州的首个高端住宅,如今成为天河商圈高端住宅地标之一。
峻銮所在的南站TOD商住项目,之所以吸睛,还因为其商业部分广州环球贸易广场 (广州南站ICC) ,被寄予盘活南站的厚望。
荔湾区
去年10月华润在白鹅潭以19236 /㎡高调拿下新隆沙宅地;紧接着今年1月,摘得荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南商地,标志着备受关注的广州首家华润置地万象城正式落地白鹅潭。
华润入局白鹅潭,步步成真。
带着万象城的光环,白鹅潭悦府含着金钥匙出生,身价自然不菲。华润顶豪“悦府系”,130-178-243㎡望江平层,吹风价在10万元/平方米,看房还需验资500万元。
又将搅动本已白热化的白鹅潭豪宅市场。